リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買 リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買

こんにちは。

ラックス不動産の石山です！

ラックス不動産では夏季休業が終わり、16日から通常営業をしております！

なかには、まだお盆休み中の方もいらっしゃると思いますが、どのように過ごされましたか？

私は、7月末頃から、甥っ子が帰省中なので

・BBQ・川遊び・ひまわり畑・花火大会　などなど　夏らしいこともたくさんできて楽しく過ごせました(*^^)v

さて、早速本題へ。

本日は、福山市ではなく・・・広島市西区の新着物件のご紹介です★

以前、弊社で不動産売買をサポートさせていただいたお客様からのご紹介で、今回は少し離れた広島市西区の物件をお預かりしております。

◎広電東高須駅徒歩2分の売マンション

1駅でJR山陽本線に乗換えでき、アクセス良好です(^^♪

(駐車場はございませんが、駐輪スペースあり)

◎２DK　550万円

◎5階建ての3階部分　エレベーターございます！

◎築49年ですが、外壁塗装をしていてキレイな外観！

◎徒歩5分圏内にスーパー・コンビニもあります！

物件詳細ページはこちら

https://www.hiroshima-fudousan.com/estate/detail?no=6945

お気軽にお問合せください(^^)/

こんにちは(^^)/
ラックスリフォーム(ラックス不動産)です！

これからリフォームを検討される中で、助成金や補助金を使いたいと考えている人も多いのではないでしょうか。

リフォームに使える助成金・補助金制度には、国から給付されるもの・地方自治体で給付されるものがあり、それぞれ種類もさまざまですが、今回は大規模なリフォーム(リノベーション)を検討されている方に朗報！！の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」についてご説明したいと思います。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、長期間にわたって良好な状態で住み続けられる構造や設備を備えた”長期優良住宅にリフォームする”場合、または子育て世帯に向けた改修工事に対する支援として国が費用の一部を補助する制度です。
認定されると、最大で250万円が支給されるとってもお得な制度です！

対象の物件について

まずは対象物件についてです。

戸建て・マンションが補助金対象となります。
事務所や店舗などの住居部を有さない建物は対象外です。ただし、店舗併住居のような併用住居は一部補助の対象となる場合があります。

〇　戸建て・マンション
✕　事務所・店舗など

補助金を受けるための条件は？

この補助金を受けるためには、次の４つの要件に全て当てはまる必要があります。

１．事業者登録をしている施工会社へ依頼する

　　長期優良住宅化リフォーム推進事業の事業者登録をしているリフォーム会社(工務店)と請負契約しなければなりませんので、事前に依頼したい施工会社へ確認が必要です。

　　事業者登録をする前に締結した請負契約に基づくリフォーム工事は対象外ですので注意が必要です。

２．インスペクション（建物状況調査）の実施する

　　工事前に建物の劣化を把握するために行います。
　　インスペクションで指摘を受けた箇所は、補助を受けるにあたり補修をしないといけないものもあります。

３．リフォーム工事完了後の住宅が一定の性能基準を満たす

　「住宅性能に係る評価基準」により、必須項目と任意項目が定められています。
　補助金はリフォーム全体に出るわけではなく、原則として「特定の性能項目を一定基準まで向上させる工事」が対象となります。

※図：長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局より引用

４．維持保全計画・リフォーム履歴を作成する

補助を受けるには、リフォーム工事の履歴として、工事内容を示す図面、工事写真等を作成して保存することが必要です。
また、住宅を長持ちさせるため、維持保全の期間（30年以上）について、少なくとも10年ごとに点検を実施する維持保全計画を作成することが必要です。

対象となる工事は？

補助を受けるためには、以下のいずれかのリフォーム工事を行う必要があります。

性能向上リフォーム工事

劣化対策、耐震性、省エネ性、維持管理容易性のいずれかを評価基準等に適合させるための工事です。

例えば・・・

●省エネ対策：断熱サッシへの交換　高効率給湯器への交換
●耐震性：屋根の軽量化　体力壁の増設　
●維持管理・更新：給水・排水管の取替え
●構造躯体の劣化対策：床下の防腐・防蟻処理　ユニットバス交換

三世代同居対応改修工事

三世代同居に対応した住宅としての支援対象して認定されるためには、『キッチン・浴室・トイレ・玄関の増築工事を行い、いずれか2つ以上が複数個所にあること』が条件となります。

子育て世帯向け改修工事

子育てしやすい環境整備に資する改修工事です。

例えば・・・子どもの様子の見守りとして対面キッチンへ変更、不審者の侵入防止の防犯カメラ設置等

防災性の向上・レジリエンス性の向上改修工事

自然災害に対する改修工事です。

例えば・・・水害への備え等

その他の性能向上工事

テレワーク環境整備、高齢期に備えた住まいへの改修工事です。

★各リフォーム工事のイメージです。　

※図：長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局　資料より引用

補助額は？

給付額について詳しく見ていきましょう！

●補助率：対象となるリフォーム工事の1/3の額
●補助限度額：リフォーム後の住宅性能に応じて2パターンの限度額が設けられています。

■評価基準型

認定基準に達せずとも、一定の性能向上が認められるもの

▶100万円(150万円)

■認定長期優良住宅型

長期優良住宅（増改築）の認定を取得したもの　

▶200万円(250万円)

※カッコ内の額は以下に該当するリフォームの上限額として適用されます。

・三世代同居対応の改修工事をする場合
・若者・子育て世代による工事実施の場合
・既存住宅を購入した人が工事をする場合

申込方法と補助事業の流れ

最後に申請の流れについて説明します。
申請手続きは、施工会社が行います。主な流れは以下の通りです。

①事業者登録：「補助金を受けるための条件」でご説明した通り、施工会社はリフォーム工事の事業者登録を事前に行っている必要があり、申請にあたっては施工会社と工事請負契約の締結が必要です。

②インスペクション

③維持保全計画の作成・工事内容確定・工事請負契約の締結

④住宅登録：補助の対象となる住宅の情報を、本事業のホームページ（ポータルサイト）に登録する作業です。

⑤交付申請・交付決定

⑥リフォーム工事実施・リフォーム履歴作成

⑦完了実施報告・交付額確定通知：審査の上、補助用件を満たす工事が完了したことが確認されれば、交付額確定通知書が届きます。

⑧補助金の振込み：無事認定されると、補助金は一旦、施工会社に振り込まれますが、最終的には発注者様に還元されることになります。リフォーム代金全額を支払後に施工会社から補助金を払い戻してもらうか、補助金分を差し引いたリフォーム代金を支払うかどちらかです。

★残念ながら、補助金制度は申請さえすれば認定されるとは限りません。

どの補助金制度にも、一定の基準が設けられています。それをクリアしてはじめて、補助金が支給されるのです。さまざまな補助金制度がある一方で、制度自体を知らない施工会社もいます。また仮に知っていたとしても、申請代理する施工会社が経験不足であったり、不慣れであれば申請が通らないケースも考えられます。どの補助金を申請するにしろ、確かなサポートがしてもらえる施工会社に依頼したいものです。

★ラックスリフォームなら面倒は補助金の手続きもすべて代行させていただきます！

まとめ

補助金を活用するなら今です！！

国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」をはじめ補助金は、すべてがいつまでも続く制度ではありません。
経済状況や世情などによって、次年度には終了してしまうことが考えられます。もし、近々にリフォームをお考えなら、お早めに行動されることをオススメします！

また、リフォームの内容に合わせて、どの補助金制度がふさわしいのか。ラックスリフォームなら、施工内容や状況を確認のうえで最適な補助金をご提案します。少しでもご興味があれば、ラックスリフォームにお気軽にご相談ください(^^)

こんにちは(^^)/

ラックス不動産の石山です。

暑い日が続きますね～(*_*;

外出の方はもちろん、室内で過ごせれる方も熱中症対策をしっかりしましょう！

さて、早速ですが【新規物件】のご紹介です♪

福山市大門町5丁目　中古住宅です！

山陽本線：大門駅まで平坦　徒歩18分♪

徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニが揃っています(*^^*)

◎小学校区：大津野小学校

◎中学校区：大門中学校

築42年　５LDKの間取りです。

リフォームの相談も弊社にお任せください(^^)

物件詳細は▼

https://www.hiroshima-fudousan.com/estate/detail?no=6916

こんにちは。
ラックス不動産です！

お家探しをしている時に、周辺環境・小学校区・築年数などいろいろな条件を見ると思います。
その中で重要な１つが「間取り図」。
間取図を見ていると、アルファベットの略語が書かれていることもしばしばありますよね。

なんとなくわかるものもあると思いますが、中にはよくわからないものがあると思います。
そんな間取り図に使われている略語について、本日はいつくかご紹介していきます！

クイズ感覚で楽しくご覧ください(^^)♪

間取図の略語【初級編】

まずは、基本的な略語からいってみましょう！！
間取図をあまり見たことがない方も、知っておくと便利かも?!

LDK

「L＝リビング」「D＝ダイニング」「K＝キッチン」。
合わさったものを「LDK＝リビングダイニングキッチン」「DK＝ダイニングキッチン」と呼びます。

WC

これは知っている方がほとんどだと思いますが、トイレのことです！
「WC」は「Water closet（水洗式トイレ）」の略なんです。
トイレのタイプを表すために「和」「洋」と表記することもあります。

UB

「UB＝ユニットバス」です。
ユニットバスというと、お風呂とトイレと洗面がひとつになった（3点ユニット）タイプをイメージされる方も多いかもしれませんが、実は違います！
非常に多い誤解なのですが、正確には「部品（ユニット）」を組み立てた「風呂（バス）」のことをユニットバスと言います。
昔ながらのアパートで多い、バストイレが一緒でBT、またはBT別等と記載されていることもあります。

CL / WIC(WCL)

どちらも「クローゼット」の意味です。
「CL＝クローゼット」は服を掛けたり物を収納する広さ、一方「WIC（WCL）＝ウォークインクローゼット」は人が出入りできる広さのあるものという違いがあります！

W

「WC＝Washing machine place」で洗濯機置き場のことです。
「洗」と記載されている場合もあります。

AC

「AC＝Air-conditioner（エアコン）」。エアコン専用のコンセントのある場所を示しています。
そこにエアコンが付いているという意味ではないので注意が必要です★

R

「R」は「Refrigerator（冷蔵庫）」の略で、冷蔵庫置場を指します。
「冷」と表記される場合もあります。

間取図の略語【中級編】

続いて中級編いきますよ～(*^^)v

S

たまに間取りの中で、「SLDK」やおまけのように「1LDK＋S」と記載されているのを見ることがあると思います。
LDKはわかるけど、Sって何！？という方がほとんどです。
間取り図では「SR」と書かれることもありますが、これは「SR＝サービスルーム」の略なんです。
簡単に言うと「納戸」のこと。

どうして部屋として認識されないのかというと、その理由は採光や空気を取り入れる窓がない場合や、あったとしても不十分な場合で建築基準法で居室として認められていないからです。そのため、フリースペースとし使えるという意味で「S＝SR＝納戸」という表記がされるのです。
SLDKは、LDKに納戸が付いているという認識でOKです◎

SCL / SIC / SB

「SCL」または「SIC」は「Shoes-in closet（シューズインクローゼット」）」の略です。
玄関の横に設置されている1畳ほどの収納スペースをシューズインクローゼット、またはシューズインクロークと呼びます。
通常の下駄箱は「SB：Shoes box（シューズボックス）」と表記されるため、ドアが付いていて土足で入れる靴などを収納できる広いスペースをSCL / SICと表記して区別されていることが多いです。

EV

エレベーターのことです。
こちらも部屋の間取りの外に記載されることの多いものですが、バリアフリー住宅などでは家の中に簡易エレベーターが設置されていることもあり、戸建ての間取り図でも稀に見かける略語です。

間取図の略語【上級編】

最後に上級編です！
見る機会が少ないものなので、「全然何のことだか分からない…」と思われるかもしれませんが

CF

「CF＝クッションフロア」のことです。
床の表面にビニール製のマットが敷いてあることを指します。
最近ではあまり見かけなくなりましたが、居室や洋室と表記する代わりに「CF」と表記してあることもあります。

RF

「RF＝ルーフフロア」。つまり、ロフトのことを言います。
ロフトは「屋根裏部屋」という意味ですが、中二階に設けた収納スペースも含めてロフトと呼んでいます。
「LOFT」と表記される場合もあります。

MB

「MB＝メーターボックス」。マンション・アパートの間取りで見かけることが多いと思います。
最近では家の外、玄関横に設置されていることが多く、居住スペースとは分離されていることがほとんどです。

ちなみに略語ではありませんが、「㎡」「畳」「帖」についてもおさらいしておきましょう★
「㎡＝平米(へいべい)」であり「1㎡＝約0.64畳＝0.3坪」となります。
逆に考えると、「1坪=約3.3㎡＝約2畳」です！

「畳」と「帖」には明確な違いはありませんが、一般的に和室の場合は「〇畳」、フローリング等の洋室であれば「〇帖」と記載されていることが多いです。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

「見たことがある！」「知ってる！」というものがほとんどだったかもしれません。

なぜわざわざ略すの？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、間取り図のスペース上略した方がきれいにおさまり、見やすいという理由があります。

「知ってて当然のことだったらどうしよう」と営業マンに聞くのもなんだか気恥ずかしいと思われている方もいらっしゃるかもしれませんが、略語に限らず、ずし、わからないことはしっかり聞いちゃいましょう！

ご紹介したような基本的な略語を覚えておけば、間取り図面を見るのがもっと楽しくなるかもしれませんね。

みなさん　こんにちは(*^^)v

ラックス不動産の石山です！

今日は、昨年からスタートした弊社の新事業『リノベ・バンク』のご紹介をさせていただきたいと思います♪

リノベ・バンクはアパート・マンションの大規模修繕専門店です！

弊社ラックス不動産とグループ会社である：ラックス建設が運営するアパート・マンションの大規模修繕専門店です。

これまでに特殊建築物改修工事と不動産業を通して培ってきたノウハウで備後地域を中心に賃貸物件オーナー様へ賃貸経営のサポートを行っています。
入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方などオーナー様のニーズに合わせたご提案でお悩みを解決します。

アパート・マンション大規模修繕専門店リノベ・バンクのHPは▶　こちら

そして、先日完了したリノベ・バンクの施工事例をご紹介します♪

約2ヶ月にわたり工事を行っていた福山市川口町のアパートの屋根・外壁塗装工事が終わりました！

【After】塗装後のアパート外観です！ホワイトとブラウンで温かみのある外観になりました！　

ビフォー写真と比較してみてください☆

↑↑↑

【Before】施工前の写真です。

こちらの物件のオーナー様は遠方にお住まいで、当初「屋根の診断をしてほしい。」とリノベ・バンクにお問い合わせいただきました。

ご自身の目で建物の状態を確認する事ができない状況で不安になられているようでした。

まず、無料の【建物診断】を実施したところ、屋根は折板屋根で塗膜が劣化し錆が発生している状況でした。

外壁も同様に塗膜の劣化が進み、近隣に新築のアパートが建設される中、少し古く感じる外観となっておりました。

樋の破損や共用廊下は苔により汚損している状態でした。

このような建物の状況を【調査報告書】にまとめご提出し、改修工事の優先順位（足場の必要な工事と足場の不要な工事等）をつけてご提案させていただきました。

築年数は32年でしたが、立地が良い関係で満室状態を保てており、改修工事に充てる費用も捻出できたので、屋根・外壁・破損個所の補修等、外回りすべての工事を一度に実施させて頂く事になりました。

施工中は遠方にいらっしゃるオーナー様へ毎日LINEで工事の進捗報告を行わせていただき、日々変わる現場の状況を楽しみにしていらっしゃるようでした。

完成間近には「きれいになっていく状況をLINEで見ていると実際に自分の目で現場を見たい」とおっしゃられ、現場までお越しになられました！

現場をご案内すると「シミュレーション通りの仕上りだ。」と、とても喜んでいただきました！

シミュレーションの際に、ご提案したのがこちらです★

どうでしょうか？？？

裏側からのビフォーアフターの実際はこちらです！

【Before】

【After】

アフター写真をご覧いただければお分かりいただけると思いますが、

イメージ通りの完成となっています(*^^)v

今後もオーナー様、そして今回の物件の居住者様に工事後も安心して頂けるよう、定期点検とアフターフォローを行ってまいります！

アパート・マンションを所有のオーナー様で、賃貸経営や修繕についてお悩みの方は、ぜひリノベ・バンクにご相談ください(^^)/

もちろん戸建リフォーム・リノベーションも得意としておりますので、そちらもお任せくださいね！

こんにちは(^^)/

ラックス不動産の石山です。

今日は雨が降ったりやんだり・・・。

梅雨入り間近のようですが、まだ発表はありませんね(>_<)

先日から取り掛かっていた福山市の地価表がようやく完成しました♪

なかなかの手作り感で少し見苦しいところもありますが・・・参考にしていただけるものにはなったかな？と思います。

さて、今回のテーマはその『地価』について。

不動産を購入したり売却したり、またそれらを検討したことがある方は一度は耳にしたことがあると思います。

知らない方にとっては、「不動産の専門用語でなんだか難しそう…」と思われるかもしれませんが、これから不動産の売買をされることがあれば、知っておいて損はありません！！ぜひご参考にしてください(^^)★

まずはじめに『地価(地価公示)』とは・・・

土地の価格のことです！正式には「地価公示価格」と言います。

”地価公示法”に基づき、国土交通省によって毎年1月1日時点の1㎡当たりの正常な価格を判定して標準地の価格が公示されます。

これが取引価格の指標となり、土地取引の際の目安(参考価格)となるわけです！

公示価格を発表している目的は、

①一般的な土地取引の際の価格設定の指標にするため

②公共事業地などの取得価格算定の基準のため　

とされています。

他にも、固定資産税評価や相続税評価の基準にもなっています。

土地購入の際に気をつけたいことは・・・

一般的にはこの公示価格を参考にしながら土地の価格は決められているため、あまりにも相場より高い、または低い場合は注意が必要です。

ただし、土地価格は・形・立地・接道・用途地域など１つ１つ条件が違い、公示価格だけが参考になっているわけではありませんので、購入前には総合的に適正価格かを判断しましょう！

土地売却の際に気をつけたいことは・・・

先ほど説明した通り、土地の価格設定には、それぞれの土地の特徴が影響します。

土地価格査定には、公示地価だけが反映されるわけではないため、周辺取引事例なども参考に媒介を依頼する不動産屋さんに適正価格を判断してもらうと良いです◎

一般的には公示地価の70％〜120％程度と言われています。

ここがポイント★

よく複数の不動産屋さんに売却相談をされた方が、”1番高い査定価格を提示してもらった不動産屋さんと媒介契約をした”ということを聞きますが、これには注意が必要です。

査定価格が本当にその物件の適性価格であれば良いですが、例えば1社のみあまりにも高い査定価格だったとしたら、それはその物件の「適正価格」ではない可能性があります。

売主様にとっては、少しでは高値で売却したいと当然ながら思いますが、適正価格ではない物件が市場に出たところで何カ月、何年、何十年も売却されないケースが多くあります。

ただし、不動産屋さんが提示した査定価格は、あくまでも適正価格です。

最終的な価格は売主様が決定し、それに合意した買主様によって取引されます！

売却の際は、希望価格や時期を含め、しっかりと伝えるようにしましょう！

そしてその想いをしっかりと受け止めて一緒に考えてくれる信頼できる不動産屋さんに依頼することをお勧めします(*^^)v

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今回掲示するために作成した地価表は簡易的なものですが、

地価公示価格は、もっとたくさんのポイントで発表されています！

誰でも簡単に確認することができ、近年の土地価格の変動も知ることができるので、とっても面白いですよ(*^^*)

それでは、今日はこのへんで。

ラックス不動産の石山です。